NOTARIUSZ JAKO GWARANT BEZPIECZEŃSTWA OBROTU NIERUCHOMOŚCIAMI

Zawód notariusza jest zawodem zaufania publicznego, zaś osoba, która wykonuje tę pro-
fesję ma obowiązek respektować najwyższe standardy etyczne, jak również być poza
wszelkim podejrzeniem, co do swojej bezstronności, co zaś uprawnia do sankcjonowania wszelkich zachowań, stwarzających choćby ryzyko podważania tego zaufania. Wykonując swe obowiązki czuwa nad bezpieczeństwem obrotu prawnego nieruchomościami i w tym zakresie traktowany jest jako tzw. osoba zaufania publicznego. Notariusz nie działa jako mandatariusz żadnej ze stron czynności notarialnej. Notariusz jest jedyną profesją niemającą statusu urzędnika państwowego, którego czynności dokonywane zgodnie z prawem mają charakter dokumentu urzędowego, jednakże żaden ze sporządzonych przez niego dokumentów nie jest jego własnością, a stanowią one własność państwa, zaś notariusz ma jedynie obowiązek ich przechowywania i zabezpieczenia. Notariusz nie świadczy typowej obsługi prawnej, jak np. adwokat, radca prawny, czy doradca podatkowy, a w związku z tym nie łączy go ze stroną czynności prawnej umowny stosunek zobowiązaniowy. Pojawia się zatem pytanie, czy notariusz jako profesjonalista może być gwarantem bezpieczeństwa podczas obrotu nieruchomościami. Bezpieczeństwo bowiem w istocie nadaje jednostce pewności, jakkolwiek pewne ryzyko zagrożeń jest wpisane w każdą z profesji prawniczych. Ustawodawca zatem stworzył takie rozwiązania prawne, aby eliminować w pełni bądź znaczącą ograniczyć ryzyko narażenia na jakąkolwiek szkodę dla potencjalnego klienta notariusza bądź jego mienia.

Pełny tekst (pdf)

1. Gniewek E., Kodeks cywilny. Księga druga. Własność i inne prawa rzeczowe. Komentarz (do art. 158 kodeksu cywilnego), LEX 73505.
2. Kuryłowicz M., Chirographa i syngrapha, „Rejent” 1994, nr 10.
3. Oleszko A., Prawo o notariacie, Warszawa 2016.
4. Piasecki K., Kodeks cywilny. Komentarz. Księga pierwsza. Część ogólna, LEX nr 77375.
5. Truszkiewicz Z., W sprawie przyszłości notariatu – kilka refleksji, „Rejent”, marzec 2013.
6. Urbanik A., Reprywatyzacja notariatu 2011, „Rejent”, listopad 2011 (jubileusz 20-lecia miesięcznika, wydanie specjalne).
7. Skrzydło W., Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej. Komentarz, LEX nr 144810.